Het EPC-label van uw kustappartement verbeteren: zo pakt u het aan

Waarom het label telt

Wie vandaag een appartement met label E of F koopt, moet het binnen de zes jaar renoveren naar minstens label D. Die renovatieplicht geldt bij elke notariële overdracht en wordt gesanctioneerd met boetes van 500 tot 5.000 euro. Kopers weten dat, en verrekenen de werken in hun bod. Een beter label betekent dus letterlijk een hogere verkoopprijs en een vlottere verkoop.

De werken die het verschil maken

In een typisch kustappartement komt de winst uit een beperkt aantal ingrepen, in deze volgorde van impact:

• Buitenschrijnwerk vervangen door hoogrendementsglas, aan zee vaak de grootste sprong
• Het dak of de bovenste verdieping isoleren, zeker bij een dakappartement
• De verouderde verwarming vervangen door een condensatieketel of warmtepomp
• Ventilatie voorzien bij een luchtdichte schil, om vocht en schimmel te vermijden
• Zonwering en degelijke afdichting tegen de kustwind als sluitstuk

De mede-eigendom beslist mee

Ramen, dak en gevel zijn in veel gebouwen gemeenschappelijk of raken aan het uitzicht van het gebouw. Voor die werken heeft u een beslissing van de algemene vergadering nodig. Breng het punt tijdig op de agenda en onderbouw het met offertes. Steeds meer verenigingen van mede-eigenaars pakken de schil van het hele gebouw in één keer aan, wat de prijs per appartement drukt.

Wat het opbrengt

Een sprong van label F naar B verandert een gedateerd appartement in een toekomstbestendig pand. U woont comfortabeler, uw energiefactuur daalt, en bij verkoop of verhuur speelt u in de hoogste categorie van de markt. Combineer de werken slim met het verlaagde btw-tarief van 6 procent voor woningen ouder dan tien jaar en de premies die voor uw situatie gelden.